這國升息房價崩2成 臺灣恐步後塵?網嚇:這數字危險了

2022-09-23 05:00:00   來源:都市新聞網   作者:Robot

美國聯準會宣布升息3碼,為今年來第五次升息,因為房價與房貸利率攀高,8月二手房銷售數字已連續7個月下跌,聯準會暴力升息不僅衝擊當地房市,全球各國央行跟進升息也帶來連鎖效應,以加拿大為例,該國今年已升息5次,房價在短短半年崩跌近22%。至於臺灣方面,央行在22日宣布升息半碼,是今年第3度升息、累計升2碼,是否對房價造成衝擊引發關注,有網友則說,如果臺灣升到2.5%交易就會急凍,今年買房的小心了。

加拿大房地產協會(CREA)最新統計數據顯示,8月全國交易量年減24.7%,在平均售價部分,自今年2月房價見頂啟動升息後,短短半年大跌21.97%,與去年同期相比下跌3.9%。

加拿大為壓制通膨率採取鷹派升息手段,該國央行在3月升息1碼,4月與6月各升息2碼,7月更一口氣升息4碼,9月再升3碼,短短半年升息5次。當局公布8月消費者物價指數(CPI)年增率為7%,已有降溫跡象,分析8月CPI增幅放緩,主因是汽油價格下跌與住房指數升幅放緩,升息已讓加拿大房價半年下跌近22%。

好房網引述房市專家、消基會房屋委員會委員張欣民說法指出,雖然加拿大升息節奏與臺灣不同,但他提醒臺灣不可能置身事外,分析臺灣央行緩步升息,目前房市呈現量縮,價格修正現象不明顯,但這幾年買在高點的民眾,一定要做好財務風險測試,以免成為房貸不斷增加的受災戶;不動產估價師則說,現在買房最好將利率設定在2%至2.5%,才能為長期利率調升預作準備。

有網友認為,「臺灣升到2.5%交易就會急凍了,今年買房的小心了」、「升到貸款仔撐不住賣房阿, 衰小的中產階級」;但也有網友分析升息對臺灣房市不會造成太大影響,「臺灣炒房是全民運動,房價不能跌」、「臺灣就有臺灣自己的玩法」、「升息就加價賣,不怕沒人買」、「臺灣央行升息有限,再說房價漲可以轉嫁下一手」、「臺灣房價是經濟火車頭,絕對不能崩」、「臺灣不一樣,房價指標真的領先全球」。



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